힐스테이트 오산더클래스 조감도 새 아파트의 분양가는 6월을 기점으로 크게 바뀔 것으로 보인다. 이에 따라 내 집 마련 또는 갈아타기, 시세차익을 염두에 둔 수요자와 투자자라면 가급적 6월 전에 새 아파트 매수를 끝내는 것이 좋을 전망이다. 오는 6월이면, 30세대 이상 민간아파트에 제로에너지 건축물 5등급 인증(에너지 자립률 20~40%)이 의무화된다. 문제는 이런 규제에 이어서, 또 다른 규제의 적용으로 실질 분양가가 높아질 가능성이 산재해 있다는 현실이다. 실제 부동산 업계에 따르면, 최근 5년간 분양가 인상을 부추기는 규제만 단순히 놓고 보면 근로시간 단축, 레미콘 토요휴무제 등 7건에 이른다. 여기에 △층간소음 보완시공 의무 적용 △준초고층 피난안전구역 설치 △전기차 화재대응시설 의무 구축 등 대기 중인 규제 법안까지 있다. 이뿐만이 아니다. △주 52시간 근로제 △중대재해처벌법 시행 △콘크리트 강도 강화 △사전 방문 의무화 등까지 있는 상태다. 이러한 규제 시행이 공사비 인상으로 직결되는 것은 기정사실화다. 일례로 안전관리 시설과 인력 등이 추가되면 관련 비용이 연쇄 증가한다. 층간소음 역시 이를 줄이기 위해 고성능 완충재를 써야 하는 만큼 공사비는 추가로 든다. 중간 성능검사 기준에 못 미치면 보완 시공을 해야 하는데 이 역시 공사비가 더 들어갈 가능성이 있다. 공사비의 상승은 분양가 상승으로 직결돼 결국 매수자의 부담으로 전가될 수밖에 없다. 벌써 연내 서울 분양가가 역대 최고가인 3.3㎡당 5,000만원을 넘어설 것이란 관측이 나오고 있는데, 수도권 역시 천정에 치달을 것으로 예상된다. 앞서 부동산R114에 따르면 지난해 경기도의 아파트(임대 제외) 평균 분양가는 지난 2021년 대비 42.73%나 증가한 바 있는 만큼 6월 이후에는 이보다 상승 폭이 더 커질 전망이다. 그런 의미에서 현재 실거주나 투자, 두 가지 목적에 부합하는 새 아파트를 노려보는 것이 좋겠다. 이러한 목적에 적절한 곳은 다름 아닌 지하철 1호선 병점역 인근에서 분양 중힐스테이트 오산더클래스 조감도 새 아파트의 분양가는 6월을 기점으로 크게 바뀔 것으로 보인다. 이에 따라 내 집 마련 또는 갈아타기, 시세차익을 염두에 둔 수요자와 투자자라면 가급적 6월 전에 새 아파트 매수를 끝내는 것이 좋을 전망이다. 오는 6월이면, 30세대 이상 민간아파트에 제로에너지 건축물 5등급 인증(에너지 자립률 20~40%)이 의무화된다. 문제는 이런 규제에 이어서, 또 다른 규제의 적용으로 실질 분양가가 높아질 가능성이 산재해 있다는 현실이다. 실제 부동산 업계에 따르면, 최근 5년간 분양가 인상을 부추기는 규제만 단순히 놓고 보면 근로시간 단축, 레미콘 토요휴무제 등 7건에 이른다. 여기에 △층간소음 보완시공 의무 적용 △준초고층 피난안전구역 설치 △전기차 화재대응시설 의무 구축 등 대기 중인 규제 법안까지 있다. 이뿐만이 아니다. △주 52시간 근로제 △중대재해처벌법 시행 △콘크리트 강도 강화 △사전 방문 의무화 등까지 있는 상태다. 이러한 규제 시행이 공사비 인상으로 직결되는 것은 기정사실화다. 일례로 안전관리 시설과 인력 등이 추가되면 관련 비용이 연쇄 증가한다. 층간소음 역시 이를 줄이기 위해 고성능 완충재를 써야 하는 만큼 공사비는 추가로 든다. 중간 성능검사 기준에 못 미치면 보완 시공을 해야 하는데 이 역시 공사비가 더 들어갈 가능성이 있다. 공사비의 상승은 분양가 상승으로 직결돼 결국 매수자의 부담으로 전가될 수밖에 없다. 벌써 연내 서울 분양가가 역대 최고가인 3.3㎡당 5,000만원을 넘어설 것이란 관측이 나오고 있는데, 수도권 역시 천정에 치달을 것으로 예상된다. 앞서 부동산R114에 따르면 지난해 경기도의 아파트(임대 제외) 평균 분양가는 지난 2021년 대비 42.73%나 증가한 바 있는 만큼 6월 이후에는 이보다 상승 폭이 더 커질 전망이다. 그런 의미에서 현재 실거주나 투자, 두 가지 목적에 부합하는 새 아파트를 노려보는 것이 좋겠다. 이러한 목적에 적절한 곳은 다름 아닌 지하철 1호선 병점역 인근에서 분양 중인 '힐스테이트 오산더클래스'다. '힐스테이트 오산더클래스'는 현재 선착순 동, 호수 지정 계약 중이므로 신축 아파트임에도 청약통장을 사용하지 않고 원하는 동,
