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w58텔SUPERADMAN!%카지노디비상담◀* 서울 아파트 투자자 63% 차지… 우수 입지의 ‘똘똘한 한 채’ 선호서울 강남구 아파트 단지. 뉴시스부동산시장에 40대 이하 젊은 층이 가세하면서 투자 트렌드가 변화하고 있다. 투자 정보의 유통 방식은 물론, 부동산 가치를 판단하는 방법도 달라지는 추세다. “투자는 심리”라는 말이 있다. 그만큼 예측하기 어렵고 변수가 많아 투자자의 심리에 따라 변동성이 커진다는 의미다. 그중에서도 부동산은 목돈과 긴 호흡의 투자 기간이 필요하다. 이에 그동안은 젊은 층보다 중장년층이 ‘돈의 힘’으로 투자를 좌우하는 시장이었다.옛말 된 “조물주 아래 건물주”하지만 최근 들어서는 40대 이하 젊은 투자자가 부동산시장을 주도하고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 투자자 중 30, 40대 비중이 2022년 45.0%에서 2024년 63.7%로 급증했고, 올해 3월 기준으로도 63.3%에 달한다. 특히 요즘 눈에 띄는 트렌드가 투자상품으로서 아파트 선호 강세다. 과거 ‘주거’ 목적이 강조되던 아파트에 ‘투자’ 관점으로 접근하는 이들이 크게 증가한 것으로 보인다. 자신의 거주와 별개로 투자를 결정하는 빈도가 높아진 것이다.젊은 층의 아파트 시장 유입이 가속화하면서 꼬마빌딩 등 수익성 부동산시장도 큰 영향을 받고 있다. 필자가 최근 강남 지역 부동산공인중개사들의 얘기를 들어보니 그들도 시장 판도가 크게 변한 것을 체감한다고 한다. “최근 3년간 꼬마빌딩 거래가 크게 감소했다” “고액 자산가를 중심으로 강남 아파트로의 투자자 유입과 투자 결정이 빨라졌다”는 게 그들의 전언이다. 하나은행이 올해 4월 발표한 ‘2025 대한민국 웰스 리포트’에 따르면 응답자의 24.9%가 올해 매입 의향이 있는 부동산으로 아파트를 꼽아 꼬마빌딩(5.4%)의 4배 이상을 차지했다. 한때 “조물주 아래 건물주”라는 말이 유행할 정도로 시장을 휩쓸었던 꼬마빌딩의 매력이 크게 떨어진 것이다. 반면 환금성이 높고 자산가치 상승 속도가 빠른 강남 아파트가 각광받고 있다.젊은 시기에 자산을 많이 축적한 40대 이하 ‘영리치(young rich)’의 꼬마빌딩 기피 현상은 크게 4가지 원인에 따른 것으로 분석된다. 우선 꼬마빌딩이나 상가