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w64유흥문발DB[}텔레그램SUPERADMAN☑️☑️ ■정부 토허구역 '실거주 의무 2년 유예'실거주 의무시점 불분명해 거래 절벽강남3구·용산 등 시장 혼란 잠재울 듯잠실르엘·래미안아이파크 등 혜택 예상재개발 연립도 토허구역에 포함될 듯[서울경제] 서울 강남 3구 등 토지거래허가구역 내 입주권 거래에 적용되는 실거주 의무가 유예되면서 시장의 혼란은 일단 잠재울 것으로 전망된다. 또 강남·서초·송파구와 용산구 일대 정비사업 추진 단지 거래에도 숨통이 트일 전망이다. 하지만 재개발 지역의 연립·다세대 주택 역시 토허구역 대상에 포함하기로 잠정 결정하면서 이들 주택의 소유주 반발도 예상된다.13일 국토교통부와 건설업계 등에 따르면 토허구역 내 재개발·재건축 입주권에 적용하는 실거주 의무 적용 시점이 ‘취득일’에서 ‘사용 승인일’로 유예된다. 재건축·재개발에서 관리처분계획 인가 이후에는 주택이 아닌 입주권으로 거래가 이뤄진다. 토허구역에서는 입주권도 거래 허가 대상으로, 취득일로부터 2년 이상 실거주 의무를 충족해야 한다.이 같은 규제에 지난달 토허구역으로 지정된 강남 3구와 용산구에선 민원이 쏟아졌다. 그동안 토허구역에서 관리처분계획 인가를 받은 사례가 극히 드물어 이주 및 철거에 따라 더는 거주가 불가능해졌을 때를 대비한 명확한 규정이 없거나, 자치구마다 기준이 달랐기 때문이다. 국토부는 이에 이달 중 통일된 규정을 마련해 토허제 운영 가이드라인을 내놓기로 했다. 정부는 당초 ‘허가 신청일 6개월 이내 입주’ 단지만 실거주 의무 유예를 적용하는 방안을 유력하게 검토했다. 그러나 자치구 의견을 반영해 문턱을 낮춘 것으로 알려졌다. 서울의 한 자치구 관계자는 “인기가 높은 단지들은 토허구역 연장이 불가피하고, 이에 따라 입주권 거래가 수년간 불가능해질 수도 있는 상황”이라고 설명했다.정부의 이번 결정에 따라 서울 강남 3구와 용산구 일대 정비사업 단지의 혼란은 상당 부분 줄어들 것으로 전망된다. 서울시 등에 따르면 강남 3구와 용산구에서 정비사업을 추진 중인 단지 중 관리처분계획 인가를 받은 곳은 △청담르엘 △잠실미성크로바(잠실르엘) △잠실진주(잠실래미안아이파크) △이촌 한강맨션 △일원개포한신 △한남재정비촉진지구 3구역 등이다. 이 가운데 잠실르엘과 잠실래미안