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3f증권디비파는곳*ㄱ텔레그램RADARDBㅡㄴ 세계부호 오르테가 소유빌딩25억 손실 보고 9년만에 매각서울 핫플 상권 공실률 급등◆ 핫플 상권의 위기 ◆서울 강남 '핫플레이스'의 상징이었던 신사동 가로수길 상권이 추락하고 있다. 단위 면적당 최고 매출액을 자랑하던 이 지역은 현재 공실이 쌓여가고 있다.13일 부동산업계에 따르면 글로벌 패스트패션 브랜드 '자라(ZARA)' 창업주이자 세계적 부호인 아만시오 오르테가(사진)가 최근 가로수길 소재 건물을 손해 보고 매각했다. 그는 2016년 9월 대지면적 457.4㎡, 연면적 1241.9㎡ 규모의 가로수길 건물을 325억원에 매입했다가 최근 25억원을 손해 보고 300억원에 팔았다.오르테가의 빌딩 매각을 부동산업계에서는 가로수길 쇠퇴의 상징적인 장면이라고 평가한다. 김태호 라이트부동산중개법인 대표는 "대지면적 1평(3.3㎡)당 2억원대 초반에 매각한 것인데 3억원이 넘는 인근 매물 호가와 비교하면 상당히 낮은 가격"이라며 "10년도 되지 않아 손해를 감수하고 팔 만큼 가로수길 상권의 미래를 어둡게 평가한 것"이라고 말했다. 가로수길은 국내외 유명 패션 브랜드들의 메카이자 강남의 핵심 상권이었다. 유행을 선도하는 업체들이 가로수길에 앞다퉈 플래그십스토어를 개장했다. 애플은 2018년 국내 첫 애플스토어를 가로수길에 선보였고 딥디크, 메종키츠네, 아르켓 등 프리미엄 브랜드도 경쟁적으로 가로수길에 진출했다. 서울시가 실시한 '2022년 상가임대차 실태조사'에서 가로수길은 1㎡당 월평균 매출액 61만6000원으로 조사 대상 중 최고치를 기록했다. 하지만 지금은 공실이 늘고 활기를 잃었다. 글로벌 부동산 컨설팅사인 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 지난해 가로수길 상권의 공실률은 39.4%로 서울 주요 상권 중 가장 높은 수준이다.가로수길 상권 침체의 주요 원인으로는 △상권 정체성 붕괴 △지속적 임대료 상승 △인근 신흥 상권 부상 등이 꼽힌다. 특히 코로나19 이후 소비 패턴 변화와 온라인 쇼핑 성장은 오프라인 중심의 가로수길 상권에 결정적 타격을 입혔다. 공실이 급증하는 가운데 최근 글로벌 패션 브랜드의 창